Naujienos

Parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo svarbūs pakeitimai: sutrumpintas turto išlaikymo laikotarpis ir pakeisti mokesčio tarifai. Šiame straipsnyje – viskas, ką reikia žinoti parduodant NT Alytuje 2026 m.

Kas pasikeitė nuo 2026 m. sausio 1 d.?

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojo du esminiai GPM pakeitimai NT pardavimui:

• 10 metų taisyklė tapo 5 metų taisykle. Anksčiau NT reikėjo išlaikyti 10 metų, kad pardavimas būtų neapmokestinamas. Nuo 2026 m. pakanka 5 metų.
• Vietoj fiksuoto 15 % tarifo – progresyviniai tarifai. NT pardavimo pelnas sudedamas su visomis kitomis metinėmis pajamomis ir apmokestinamas pagal bendrą progresyvinę skalę.

Pakeitimai taikomi visiems sandoriams, sudaromiems nuo 2026 m. sausio 1 d.

Kada GPM mokėti nereikia?

GPM nuo NT pardavimo pelno neapmokestinamas, jei tenkinama bent viena iš šių sąlygų:

• 5 metų taisyklė (nuo 2026 m.): turtą valdote ilgiau nei 5 metus iki pardavimo dienos. Iki 2025 m. gruodžio 31 d. galiojo 10 metų taisyklė – jei turtą įsigijote prieš daugiau nei 10 metų, GPM taip pat nereikia mokėti.
• Pagrindinė gyvenamoji vieta: parduodamas turtas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau kaip 2 metus iš eilės prieš pardavimą (arba nuo įsigijimo dienos, jei valdėte trumpiau).
• Paveldėtas ar gautas dovanų turtas: jei paveldėjote arba gavote dovanų iš pirmos eilės giminių ir per 5 metus parduodate retrospektyvine verte – GPM nereikia.

GPM tarifai 2026 m. – progresyvinė sistema

Nuo 2026 m. GPM nuo NT pardavimo pelno skaičiuojamas pagal progresyvinę skalę, sudedant visas metines pajamas (darbo užmokestis, NT pelnas ir kt.):

• 15 % – iki 27 654 € metinių pajamų
• 20 % – pajamų dalis nuo 27 654 € iki 82 962 €
• 25 % – pajamų dalis nuo 82 962 € iki 138 270 €
• 32 % – pajamų dalis virš 138 270 €

Svarbu: mokestis skaičiuojamas tik nuo pelno (ne nuo visos pardavimo sumos), o tarifas taikomas tik tai pajamų daliai, kuri patenka į atitinkamą intervalą.

GPM apskaičiavimo formulė

Pelnas, nuo kurio skaičiuojamas GPM:

• Pardavimo kaina
• – Įsigijimo kaina (pirkimo suma arba rinkos vertė paveldėjimo metu)
• – Leidžiami atskaitymai (remonto ir rekonstrukcijos išlaidos su dokumentais, notaro mokesčiai, brokerio komisinis)
• = Apmokestinamasis pelnas

Jei turtas parduodamas mažesne kaina nei įsigytas – pelno nėra, GPM nemokamas.

Praktinis pavyzdys (Alytaus butas, 2026 m.)

Situacija: 2022 m. nupirktas butas Alytuje už 45 000 €, 2026 m. parduodamas už 62 000 €. Turto valdymas – 4 metai (mažiau nei 5), tai nėra deklaruota gyvenamoji vieta.

• Pardavimo kaina: 62 000 €
• Įsigijimo kaina: 45 000 €
• Remonto išlaidos su dokumentais: 3 000 €
• Apmokestinamasis pelnas: 62 000 – 45 000 – 3 000 = 14 000 €

Savininko metinis atlyginimas – 20 000 €. Bendra metinė pajamų suma: 20 000 + 14 000 = 34 000 €.

• 15 % nuo 27 654 € = 4 148 €
• 20 % nuo likusių 6 346 € = 1 269 €
• NT pardavimo pelno GPM dalis (iš 14 000 €): apie 2 100 €

Pastaba: tikslų mokesčio dydį apskaičiuoja buhalteris arba mokesčių konsultantas, atsižvelgiant į visas konkrečias aplinkybes.

NT brokerio komisinis – leidžiamas atskaitymas

Brokerio komisinis mokestis (2–4 % nuo pardavimo kainos) yra leidžiamas atskaitymas skaičiuojant apmokestinamąjį pelną. Tai reiškia, kad naudodamiesi NT brokerio paslaugomis Alytuje ne tik parduodate palankesnėmis sąlygomis, bet ir sumažinate GPM bazę.

Susisiekite dėl NT pardavimo Alytuje: +370 622 90042.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)